I. 서 론

한국주거학회 2021 춘계학술발표대회 논문집 제33권 제1호

국문제목

Post-Occupancy Evaluation of Housing Environments of

Jangyou New Town in Gimhae

한주거          국학회

* ooo대학교 ooo학과 교수, oo박사

정/준회원(교신저자), ooo대학교 ooo학과 학부생

(Corresponding author : Department of Housing, Hankook University, lkc@hku.ac.kr)

이 연구는 20○○년도 한국연구재단 연구비 지원에 의한 결과의 일부임. 과제번호:○○○-○○○○-1

Han, Ju-Geo      Guk, Hak-Hoe

※ 주 의 사 항

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Abstract

The purpose of the study was to perform the post-occupancy evaluation of housing environments of Jangyou New Town in Gimhae. The data for the analysis was collected through questionnaire survey method from August 10 to 27, 2010, and the sample consisted of 524 respondents living in apartment complexes in Jangyou. The features of housing environment were categorized into unit housing, apartment complex, and neighborhood and total 28 specific items were included in the evaluation. The data were analyzed using descriptive statistics and analysis of variance with Duncan’s multiple range tests. The results were as follows : 1) Overall evaluation of housing environment of the residents in Jangyou were relatively high, expecially in floor plan layout of unit housing, self-expression through apartment complex, and natural environment of neighborhood. 2) The demographic and housing variables that had significant influences on the post-occupancy evaluation were age of the respondent, monthly income, apartment size and tenure type of apartment. Respondents who were over sixty years old, with monthly income of less than 2,000,000 won, or living in public rental apartments were more likely to evaluate overall housing environment positively than rest of the respondents.

Keywords : Post-Occupancy Evaluation, Housing Environment Evaluation, New Town

주 요 어 : 거주 후 평가, 주거환경평가, 신도시

한국주거학회 2022 추계학술발표대회 논문집 제34권 제2호

한국주거학회 2025 춘계학술발표대회 논문집 제35권 제1호

주거환경을 다루는 많은 학자들은 ‘거주’의 의미는 주택을 중심으로 하는 주어진 환경과 인간이 영위해가는 유기적인 관계, 즉 경험이나 정서적인 측면에서 찾아야 하며 이는 삶과 장소의 통합을 통해 접근할 때 가능하다고 주장한다.

이는 주거환경의 공급과 관련된 일련의 과정은 주택이라는 단순한 물리적 객체를 넘어 지역사회 내에서 공유되는 관심이나 사회계층, 정체성, 생활양식 등에 근거를 둔 문화적 차원에서 포괄적으로 이해하고 접근해야 함을 뜻한다.

신도시 주거환경에 대한 연구는 1990년대 말부터 진행되기 시작하였으며 2000년대 들어서는 비교적 활발하게 이루어지고 있다. 그러나 실제 1990년대 후반 이후 신도시 주거환경을 평가한 연구들은 지역적으로 수도권, 특히 분당, 일산을 포함하는 5대 신도시에 집중되는 경향이며 다른 지역을 대상으로 하는 연구는 양적, 질적 측면에서 상대적으로 미흡한 실정이다.

이러한 배경에서 본 연구는 김해시 장유신도시 거주자들을 대상으로 주거환경에 대한 거주 후 평가를 시도한다. 비록 신도시 개발의 주목적이 주택부족 해결을 위한 대규모 주거단지 조성에 있긴 하지만 거주자의 제반 특성과 지역 특성 간의 상호관계 속에서 형성되는 주생활 양상은 지역성을 띠며 이는 거주자들의 주거환경 평가에도 반영될 것으로 예상된다. 따라서 본 연구에서는 장유신도시가 가지고 있는 지역적 맥락에서 주거환경을 평가함으로써 연구의 의의와 차별성을 도모하고자 한다. 구체적인 연구목적은 다음과 같다.

첫째, 장유신도시 거주 가구를 대상으로 단위주호환경, 단지환경, 근린환경을 중심으로 주거환경에 대한 거주 후 평가를 시도한다.

II. 이론적 배경

1. 신도시 대상 거주 후 평가 관련 선행연구

거주 후 평가(POE; Post Occupancy Evaluation)는 건물이 완성되어 일정기간 사용한 후 건물 디자인이 제대로 되었는지에 대한 평가를 체계적이고 엄격한 방식으로 하는 것으로, 건물 사용자와 그들의 요구에 중점을 둔다. 평가결과는 다음 건물디자인 과정에서 더 나은 디자인을 위한 자료로 활용된다. Preiser et al은 이를 위한 평가요소로 화재 안전, 구조, 위생 및 환기, 전기, 외벽, 지붕, 실내마감재, 음향, 조명, 환경통제시스템과 같은 기술적 요소와, 인간적 요인들, 수납공간, 의사소통과 작업흐름, 융통성과 변화와 같은 기능적 요소, 근접성과 영역성, 프라이버시와 상호작용, 환경지각, 이미지와 의미, 환경인지와 방향성과 같은 행태적 요소의 3가지로 구성된 평가요소를 제시하고 있다.

III. 연구방법

1. 조사대상

본 연구의 조사대상은 김해시 장유신도시 지역 아파트 거주자 524명이다. 조사대상 표집은 임의로 이 지역 아파트 단지를 선정하고, 이들 단지의 상가, 옥외 휴게공간, 도서관, 문화센터 등 단지 내 공용공간을 이용하는 사람들 중 본 연구에 호의적인 반응을 보인 거주자를 대상으로 하여 이루어졌다.

2. 조사내용

신도시 아파트 주거환경에 대한 거주 후 평가를 위한 평가요소는 총 28개로 선행연구를 토대로 크게 단위주호 환경(18개), 단지환경(7개), 근린환경(3개)의 3개 영역으로 구성하였다. 단 단위주호 환경 평가요소 중 주거사회심리 평가요소 4개와 단지환경 평가요소 중 일부는 연구자가 임의로 구성하였다. 임의 선정된 문항은 고령화되고 있는 우리나라의 인구구성 변화 및 오늘날의 주거의 사회심리적 환경의 중요성에 대한 관심 증대 등을 감안하여 아파트 계획 시 배려가 필요한 부분이라고 판단되는 요소들을 관련 선행연구 관련 분야 전문가들의 자문을 통해 선정, 포함하였다.

3. 조사방법

본 조사는 설문조사를 위해 훈련받은 실내디자인 전공 대학생 5명과 대학원생 1명이 2010년 8월 10일부터 27일까지 3주 동안 진행하였다. 조사대상이 젊은 층인 경우는 설문지를 배부하고 응답자가 직접 기입하는 자기기입식으로 조사하였으며 노년층인 경우는 일대일 면접을 통해 조사하였다.

4. 분석방법

수집된 자료는 윈도우용 SPSS Ver.17 통계프로그램으로 처리하였으며 빈도, 퍼센트, 평균(표준편차), 일원분산분석을 이용한 F검증과 던컨(Duncan)의 사후 검증을 이용하여 분석하였다.

IV. 주거환경에 대한 거주 후 평가

1. 조사대상자의 특성

조사대상자의 연령 구성을 살펴보면(표 2) 4, 50대는 전체 조사대상자의 15.3%에 불과한 반면 30대 이하는 60.5%, 60대 이상은 24.2%를 차지하였다. 가족 수는 4인 가구가 49.2%, 3인 가구가 21.6%, 5인 이상이 11.3%의 순이었으며 1인 가구는 8.6%였다. 월 소득은 200-300만원인 가구와 300-400만원인 가구가 각각 29.1%와 28.9%를 차지하였으며 조사대상자의 12.4%는 100만원 미만이라고 답하였다.

표. 조사대상자의 특성

구분	내용	빈도	%
연령	20대	26	5.0
	30대	291	55.5
	40대	69	13.2
	50대	11	2.1
	60대 이상	127	24.2
	계	524	100.0
	평균	41.5 세
가족수	1인	45	8.6
	2인	49	9.4
	3인	113	21.6
	4인	258	49.2
	5인 이상	59	11.3
	계	524	100.0
	평균	3.5 인
월소득	100만원 미만	65	12.4
	100-200 만원	41	7.8
	200-300 만원	152	29.1
	300-400 만원	151	28.9
	400-500 만원	69	13.2
	500만원 이상	45	8.6
	계	523	100.0

실내디자인 측면은 단위주호의 다른 측면들에 비해 상대적으로 가장 낮은 평가를 받았다. 특히 붙박이가구와 벽지 및 조명의 조화(3.49), 부엌 가구(3.18) 및 붙박이가구(3.18)의 위치와 크기 등은 전반적인 실내분위기(3.82)나 욕실설비의 사용 편리성(3.56)에 비해 더욱 낮은 평가를 받은 것으로 나타났다. 이에 대한 가능한 이유의 하나로는 부엌 가구 및 붙박이가구의 선택과 설치에 있어 이 지역 거주 가구의 식생활 관련 특성이나 수납 특성 등에 대한 분석과 적용이 적절히 이루어지지 않았음을 들 수 있다. 이러한 결과는 신도시 아파트의 내장재와 붙박이가구 등의 시설물에 대한 거주자 불만족을 지적한 박남희․김준영(2004)의 연구 결과와도 일치한다. 즉 낮은 품질, 획일적 제품의 선택이나 거주자의 생활 습관과 취향을 고려하지 않은 배치와 시공 등의 문제가 장유신도시에서도 예외없이 적용되고 있음을 알 수 있다.

V. 결론

본 연구는 김해시 장유신도시 소재 아파트 거주자를 대상으로 현 주거환경에 대한 거주 후 평가를 시도하였다. 주거환경은 단위주호환경, 단지환경, 근린환경의 세 범주로 분류하고 각 측면에 대한 거주자들의 전반적인 평가 경향과 거주자 특성에 따른 세부 평가 특성 등을 분석하였다. 분석결과를 토대로 다음과 같은 결론을 내릴 수 있다.

장유신도시 주거환경 전반에 대한 거주자들의 평가는 비교적 높은 것으로 나타났다. 전체 주거환경 평가요소 28개 중 가장 낮은 평가를 받은 옆집으로부터의 소음(2.70)을 제외하고는 모두 3, 4점대였다. 특히 단위주호의 붙박이가구와 프라이버시, 단지환경 내 주차환경과 운동ㆍ취미시설 및 공동옥외시설, 그리고 근린환경 측면의 교통문제 등을 제외하고는 모두 3.5 이상의 높은 점수를 보여 거주자들로부터 좋은 평가를 받고 있음을 알 수 있다. 이는 수도권 신도시를 대상으로 한 거주 후 평가에서도 나타나듯이 대규모 신도시의 쾌적성과 편리성이 장유신도시에서도 거주자들의 기대수준에 잘 부합하면서 좋은 평가결과를 유도하였음을 알 수 있다.

참 고 문 헌

1. 강인호ㆍ한필원 (2000). 주거의 문화적 의미. 서울: 도서출판 세진사.

2. 김해 장유에 신도시 건설 (1994.5.11.). 매일경제신문

3. 박남희․김준영 (2004). 분당신도시 거주민의 주거환경 만족도에 관한 연구. 한국주거학회논문집, 15(6), 27-35.

4. 이용광 (2009). 지방 도시에 있어서 용도지역 변경에 관한 연구. 석사학위논문, 동의대학교, 부산.

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